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V1126-16 21 mars 2016 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · derecho a la deducción

Possibilité de déduire la TVA sur les biens immobiliers destinés à la location non résidentielle sous réserve de respecter les délais

Une entité a sollicité l'avis de la DGT concernant la déductibilité de la TVA sur l'acquisition de logements et de garages destinés à la location non résidentielle, ainsi que les délais applicables. La DGT confirme que la déduction est possible si l'usage est destiné à la location pour un usage autre que l'habitation, tout en respectant les délais de forclusion.

La question posée

Cuestión planteada Posibilidad de deducir las cuotas del Impuesto soportadas por la adquisición de la vivienda y de la plaza de garaje alquilada, así como por la plaza de garaje no alquilada, dado que el uso previsto de la misma es su alquiler o bien su uso propio. Plazos para la deducción de las cuotas soportadas, tanto las correspondientes al pago a cuenta como las de la fecha de compraventa. Posibilidad de recuperar las cuotas soportadas en el pago a cuenta, cuyo plazo de cuatro años ya ha finalizado. Fecha a tomar en cuenta para la regularización de las cuotas deducidas por la adquisición de bienes de inversión.

La position de la DGT

La deducción es posible si los inmuebles se destinan al arrendamiento para uso distinto de vivienda, ya que es una operación sujeta y no exenta. El derecho a la deducción caduca a los cuatro años desde el devengo del impuesto, siendo el devengo del pago a cuenta el momento del cobro y el del resto del precio la puesta a disposición. Para edificaciones, la regularización de las cuotas deducidas debe realizarse durante los nueve años naturales siguientes a la adquisición o al inicio de su utilización efectiva.

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