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V1126-16 21. März 2016 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · derecho a la deducción

Abzug von Vorsteuer bei Immobilien für die nichtwohnwirtschaftliche Vermietung unter Einhaltung der Fristen möglich

Ein Unternehmen erkundigte sich nach der Möglichkeit, die Vorsteuer für Wohnungen und Garagen abzuziehen, die für die nichtwohnwirtschaftliche Vermietung erworben wurden, sowie nach den entsprechenden Fristen. Die DGT stellt klar, dass ein Vorsteuerabzug zulässig ist, sofern die Immobilien für eine Nutzung zu anderen Zwecken als Wohnzwecken vermietet werden und die Verjährungsfristen eingehalten werden.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Posibilidad de deducir las cuotas del Impuesto soportadas por la adquisición de la vivienda y de la plaza de garaje alquilada, así como por la plaza de garaje no alquilada, dado que el uso previsto de la misma es su alquiler o bien su uso propio. Plazos para la deducción de las cuotas soportadas, tanto las correspondientes al pago a cuenta como las de la fecha de compraventa. Posibilidad de recuperar las cuotas soportadas en el pago a cuenta, cuyo plazo de cuatro años ya ha finalizado. Fecha a tomar en cuenta para la regularización de las cuotas deducidas por la adquisición de bienes de inversión.

Die Entscheidung der DGT

La deducción es posible si los inmuebles se destinan al arrendamiento para uso distinto de vivienda, ya que es una operación sujeta y no exenta. El derecho a la deducción caduca a los cuatro años desde el devengo del impuesto, siendo el devengo del pago a cuenta el momento del cobro y el del resto del precio la puesta a disposición. Para edificaciones, la regularización de las cuotas deducidas debe realizarse durante los nueve años naturales siguientes a la adquisición o al inicio de su utilización efectiva.

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