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V1124-15 13 avril 2015 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Maintien de la déduction pour investissement dans la résidence principale lors du remplacement d'un prêt par un prêt hypothécaire

Un contribuable s'interroge sur la possibilité de continuer à bénéficier de la déduction pour investissement dans la résidence principale après avoir remplacé un prêt sans garantie par un prêt hypothécaire incluant les frais de formalisation. La DGT répond que le remplacement d'un prêt par un autre n'éteint pas le droit à la déduction, à condition que le nouveau prêt soit destiné à l'amortissement du précédent.

La question posée

Cuestión planteada Posibilidad de seguir practicando la deducción a partir de 2015 por las cantidades destinadas a amortizar el nuevo préstamo, cuyo capital se incrementa por la inclusión de los gastos inherentes a su formalización; considerando, además, el hecho de haber sido suprimida con efectos de 2013 la deducción por inversión en vivienda habitual.

La position de la DGT

La sustitución de un préstamo por otro con distintas garantías y condiciones no concluye el proceso de financiación ni agota la deducción, siempre que el nuevo préstamo se dedique efectivamente a la amortización del anterior. Las cuotas e intereses del nuevo préstamo darán derecho a deducción en la parte proporcional del capital destinado a amortizar el préstamo originario, incluyendo los gastos de formalización del nuevo préstamo. Para aplicar este régimen transitorio, el contribuyente debe haber adquirido la vivienda antes de 2013 y haber practicado la deducción en periodos anteriores a esa fecha.

L’appliquer à un cas réel

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