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V1121-26 19. Mai 2026 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IS · disolución y liquidación

Zuweisung von Immobilien an Gesellschafter in der Liquidation: Marktwert für Körperschaftsteuer und Umsatzsteuerpflicht

Ein Bauträger erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung der Zuweisung verbleibender Immobilien an die Gesellschafter während der Liquidation. Die DGT stellt klar, dass für die Körperschaftsteuer der Marktwert heranzuziehen ist und die Transaktion der Umsatzsteuer unterliegt, sofern keine spezifischen Ausnahmen für Grundstücke oder Gebäude vorliegen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Cuál es el tratamiento fiscal de la liquidación de la sociedad, en materia del Impuesto sobre Sociedades, Impuesto sobre el Valor Añadido, Impuesto de Transmisiones y Actos Jurídicos Documentados, o cualquier otro impuesto que recaiga sobre la citada operación.

Die Entscheidung der DGT

En el Impuesto sobre Sociedades, la adjudicación de bienes a los socios por disolución obliga a valorar los inmuebles por su valor de mercado, integrando la diferencia con su valor fiscal en la base imponible. Respecto al IVA, la entrega de bienes a los socios es una operación sujeta, aunque pueden aplicarse exenciones para terrenos rústicos o segundas entregas de edificaciones. En el caso de terrenos, la exención depende de si se han iniciado obras materiales de urbanización o si tienen condición de solares.

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