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Un couple marié sous le régime de la communauté de biens s'interroge sur la nécessité de constituer une communauté de biens pour louer un logement en tant que local commercial et sur la gestion de la TVA. La DGT précise que la communauté de biens existe par le seul fait de la copropriété et doit agir en tant que redevable de l'impôt.
Question posée : Obligation de constituer une communauté de biens pour effectuer la location de l'immeuble, ou possibilité de déclarer l'Impôt séparément selon les quotes-parts de l'indivision. En cas d'existence d'une communauté de biens, possibilité de compenser les montants facturés par celle-ci avec les montants supportés dans leurs activités économiques respectives par chacun des conjoints, proportionnellement à leur participation dans ladite communauté. Assujettissement au droit de mutation et aux droits d'enregistrement, dans sa modalité d'opérations sociétales.
La communauté de biens est un assujetti à la TVA lorsqu'elle agit en tant que bailleur dans le cadre d'une activité économique. Cette communauté doit facturer et encaisser les montants exigibles au moyen d'une facture. Il n'est pas possible pour la communauté de déduire les montants supportés par les conjoints dans leurs activités individuelles, ni pour les conjoints de déduire les montants de la communauté dans leurs propres activités.
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