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V1112-20 28 avril 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · subarrendamiento

La personne physique qui sous-loue un logement pour un usage de bureau ne doit pas pratiquer de retenue à la source au titre de l'impôt sur le revenu (IRPF)

Une personne physique loue un bien immobilier en vue de le sous-louer à une entreprise pour un usage de bureaux. La DGT conclut qu'il n'existe aucune obligation de retenue à l'IRPF et que le sous-location est assujettie à la TVA au taux de 21 %.

La question posée

Question posée 1) Si le revenu versé au titre du bail est soumis à une retenue à la source au titre de l'impôt sur le revenu (IRPF).

La position de la DGT

Le locataire personne physique ne doit pas pratiquer de retenue à la source au titre de l'IRPF car il n'est pas un contribuable exerçant des activités économiques. Les revenus de la sous-location sont considérés comme des revenus de capitaux mobiliers, sauf s'ils impliquent l'organisation de moyens de production. La sous-location est soumise et non exonérée de la TVA au taux de 21 % car le bien est destiné à un usage de bureau par une entité commerciale.

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