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V1112-20 28. April 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · subarrendamiento

Die natürliche Person, die eine Wohnung zur Büronutzung untervermietet, darf keinen Quellensteuerabzug gemäß der Einkommensteuer (IRPF) vornehmen

Eine natürliche Person vermietet eine Immobilie, um diese anschließend an ein Unternehmen zur Nutzung als Büro unterzuvermieten. Die DGT stellt fest, dass keine Verpflichtung zur Einbehaltung der Einkommensteuer (IRPF) besteht und die Untervermietung der Umsatzsteuer von 21 % unterliegt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage 1) Ob die durch die Vermietung erzielte Einkunft der Quellensteuer gemäß der Einkommensteuer (IRPF) unterliegt.

Die Entscheidung der DGT

Der natürliche Mieter darf keinen IRPF-Einbehalt vornehmen, da er kein Steuerpflichtiger ist, der eine wirtschaftliche Tätigkeit ausübt. Die Einnahmen aus der Untervermietung gelten als Einkünfte aus beweglichem Kapital, es sei sich, dass sie die Organisation von Produktionsmitteln darstellen. Die Untervermietung unterliegt der Umsatzsteuer von 21 % und ist nicht davon befreit, da die Immobilie durch ein Handelsunternehmen zu Bürozwecken genutzt wird.

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