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V1111-25 26 juin 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos de capital inmobiliario

Le propriétaire est imposé sur les revenus locatifs indépendamment de la cession du droit de recouvrement

Un propriétaire loue un logement et cède le droit de percevoir les loyers futurs à une société avec une décote. La DGT conclut que le propriétaire doit être imposé sur les revenus fonciers ainsi que sur la plus-value résultant de la cession de la créance.

La question posée

Demande de déterminer, au regard de l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques, qui est tenu de déclarer les revenus locatifs, l'imputation temporelle de ceux-ci, l'imposition de la remise effectuée par l'entreprise et la possibilité d'appliquer la réduction pour la location d'habitation prévue à l'article 23.2 de la loi relative audit impôt.

La position de la DGT

El propietario mantiene la condición de arrendador y debe imputarse los rendimientos de capital inmobiliario. La cesión de créditos futuros genera una ganancia o pérdida patrimonial por la diferencia entre el valor de transmisión y el de adquisición. Esta ganancia se integra en la base imponible del ahorro en el periodo en que las rentas sean exigibles según el contrato. La reducción por arrendamiento de vivienda es aplicable si se cumplen los requisitos de destino de vivienda permanente y los supuestos del artículo 23.2 LIRPF.

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