V1111-25 · Der Eigentümer versteuert die Mieterträge unabhängig von der Abtretung des Einziehungsrechts · BMC

Der Eigentümer versteuert die Mieterträge unabhängig von der Abtretung des Einziehungsrechts

Ein Eigentümer vermietet eine Immobilie und tritt die künftigen Mietforderungen gegen einen Abschlag an ein Unternehmen ab. Die DGT stellt fest, dass der Eigentümer sowohl die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung als auch den aus der Forderungsabtretung resultierenden Veräußerungsgewinn versteuern muss.

Die gestellte Frage

Anfrage zur Klärung, wer im Hinblick auf die Einkommensteuer für natürliche Personen zur Versteuerung der Mieterträge verpflichtet ist, die zeitliche Zurechnung derselben, die Besteuerung des vom Unternehmen vorgenommenen Abzugs sowie die Möglichkeit der Anwendung der Ermäßigung für die Vermietung von Wohnraum gemäß Artikel 23.2 des genannten Steuergesetzes.

Die Entscheidung der DGT

Die Mieterträge werden dem Eigentümer als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung zugerechnet, unabhängig davon, ob er die Einziehungsrechte abtritt. Die Abtretung künftiger Forderungsrechte führt zu einem Veräußerungsgewinn oder -verlust aus der Differenz zwischen dem Übertragungswert und dem Anschaffungswert. Dieser Gewinn oder Verlust wird dem Zeitraum zugerechnet, in dem die Mieten gemäß dem Vertrag fällig werden. Die Ermäßigung für die Vermietung von Wohnraum ist anwendbar, wenn die Anforderungen an die Nutzung als dauerhafter Wohnsitz und die Bedingungen des Artikels 23.2 LIRPF erfüllt sind.

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