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Ein Eigentümer vermietet eine Immobilie und tritt die künftigen Mietforderungen gegen einen Abschlag an ein Unternehmen ab. Die DGT stellt fest, dass der Eigentümer sowohl die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung als auch den aus der Forderungsabtretung resultierenden Veräußerungsgewinn versteuern muss.
Anfrage zur Klärung, wer im Hinblick auf die Einkommensteuer für natürliche Personen zur Versteuerung der Mieterträge verpflichtet ist, die zeitliche Zurechnung derselben, die Besteuerung des vom Unternehmen vorgenommenen Abzugs sowie die Möglichkeit der Anwendung der Ermäßigung für die Vermietung von Wohnraum gemäß Artikel 23.2 des genannten Steuergesetzes.
El propietario mantiene la condición de arrendador y debe imputarse los rendimientos de capital inmobiliario. La cesión de créditos futuros genera una ganancia o pérdida patrimonial por la diferencia entre el valor de transmisión y el de adquisición. Esta ganancia se integra en la base imponible del ahorro en el periodo en que las rentas sean exigibles según el contrato. La reducción por arrendamiento de vivienda es aplicable si se cumplen los requisitos de destino de vivienda permanente y los supuestos del artículo 23.2 LIRPF.
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