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Le demandeur s'interroge sur le traitement fiscal au titre de l'IRPF des revenus issus d'un contrat de location avec option d'achat. La DGT précise que le loyer constitue un revenu du capital immobilier et que l'option d'achat ainsi que la vente ultérieure génèrent deux modifications patrimoniales distinctes.
Cuestión planteada Tratamiento fiscal en el IRPF del arrendador de las cantidades que perciba en concepto de renta mensual y de opción de compra.
Si el arrendamiento no es actividad económica, las rentas mensuales son rendimientos del capital inmobiliario integrados en la renta general. La concesión de la opción de compra constituye una alteración patrimonial que genera una ganancia en la renta general en el momento de su formalización. La posterior transmisión del inmueble por el ejercicio de la opción es una segunda alteración patrimonial, donde el precio de la opción y las rentas de alquiler se descuentan del valor de transmisión si así se pactó.
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