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V1105-17 10. Mai 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Mieterträge und Kaufoptionen unterliegen der Besteuerung als Einkünfte aus Vermietung sowie als Vermögensveränderungen

Der Steuerpflichtige erkundigt sich nach der Besteuerung von Einnahmen aus einem Mietvertrag mit Kaufoption in der Einkommensteuer (IRPF). Die DGT stellt klar, dass die Miete als Einkunft aus Vermietung und Verpachtung zu werten ist, während die Kaufoption und der anschließende Verkauf zwei separate Vermögensveränderungen darstellen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tratamiento fiscal en el IRPF del arrendador de las cantidades que perciba en concepto de renta mensual y de opción de compra.

Die Entscheidung der DGT

Si el arrendamiento no es actividad económica, las rentas mensuales son rendimientos del capital inmobiliario integrados en la renta general. La concesión de la opción de compra constituye una alteración patrimonial que genera una ganancia en la renta general en el momento de su formalización. La posterior transmisión del inmueble por el ejercicio de la opción es una segunda alteración patrimonial, donde el precio de la opción y las rentas de alquiler se descuentan del valor de transmisión si así se pactó.

Auf einen konkreten Fall anwenden

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