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V1064-22 11 mai 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Application de la réduction de 60 % sur les loyers si le contrat atteste d'un usage par une personne physique

Un particulier loue un bien immobilier à une fondation pour servir de logement à des migrants, bien que ces derniers ne soient pas identifiés dans le contrat. La DGT précise que la réduction de 60 % est applicable si le contrat prouve que l'immeuble est destiné au logement de personnes physiques déterminées.

La question posée

Question posée : Si, dans ce cas, on aurait droit à la réduction de 60 pour cent du rendement net positif du capital immobilier dans l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques.

La position de la DGT

La réduction de 60 % sur le rendement net positif du capital immobilier est applicable si, au vu des faits et des termes du contrat, il est prouvé que l'immeuble est destiné à l'habitation et que l'usage exclusif incombe à une personne physique déterminée. Même si le locataire est une personne morale, le respect de la condition de destination à l'habitation peut être prouvé si le contrat identifie la finalité d'usage pour des personnes physiques. L'évaluation du respect de ces conditions de fait relève de l'Administration par le biais de moyens de preuve valables.

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