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V1064-22 11. Mai 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

60 % Steuerermäßigung bei Wohnungsvermietung auch bei Mietern als juristische Person möglich

Eine Person vermietet eine Immobilie an eine Stiftung zur Unterbringung von Migranten, ohne dass diese im Vertrag namentlich genannt werden. Die DGT stellt klar, dass der ermäßigte Steuersatz von 60 % anwendbar ist, sofern der Vertrag belegt, dass die Immobilie der Wohnnutzung durch bestimmte natürliche Personen dient.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob in diesem Fall ein Anspruch auf den Abzug von 60 Prozent des positiven Nettoertrags aus Immobilienkapital in der Einkommensteuer besteht.

Die Entscheidung der DGT

Der Abzug von 60 % auf den positiven Nettoertrag aus Immobilienkapital ist zulässig, wenn anhand der Sachverhalte und der Vertragsbedingungen nachgewiesen wird, dass die Immobilie zu Wohnzwecken bestimmt ist und die ausschließliche Nutzung einer bestimmten natürlichen Person zusteht. Auch wenn der Mieter eine juristische Person ist, kann die Erfüllung der Voraussetzung der Wohnraumwidmung nachgewiesen werden, wenn der Vertrag den Nutzungszweck für natürliche Personen festlegt. Die Bewertung, ob diese tatsächlichen Anforderungen erfüllt sind, obliegt der Verwaltung durch geeignete Beweismittel.

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