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V1059-22 11 mai 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos de capital inmobiliario

La cession des droits de recouvrement de loyers d'un bail génère une plus-value ou une moins-value patrimoniale

Une propriétaire de terrain s'interroge sur la fiscalité de la cession des droits de recouvrement des loyers d'un bail futur. La DGT précise que le bail génère des revenus du capital immobilier pour le propriétaire et que la cession de la créance constitue une plus-value ou une moins-value patrimoniale.

La question posée

Question posée : Imposition de la cession de créance dans l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques.

La position de la DGT

Le bail d'un terrain n'étant pas exercé en tant qu'activité économique génère des revenus de capital immobilier imputables au propriétaire. La transmission des droits de recouvrement desdits loyers (même s'il s'agit de créances futures) constitue une modification patrimoniale générant une plus-value ou une moins-value patrimoniale. Celle-ci se calcule par la différence entre la valeur de cession et la valeur d'acquisition, et s'intègre dans la base imposable de l'épargne.

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