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V1059-22 11. Mai 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos de capital inmobiliario

Übertragung von Mietforderungsrechten löst Veräußerungsgewinn oder -verlust aus

Eine Grundstückseigentümerin erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung der Übertragung von Forderungsrechten aus einem künftigen Mietverhältnis. Die DGT stellt klar, dass die Vermietung Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung generiert und die Abtretung der Forderung als Veräußerungsgewinn oder -verlust zu behandeln ist.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Besteuerung der Abtretung von Forderungen in der Einkommensteuer für natürliche Personen.

Die Entscheidung der DGT

Die Vermietung eines Grundstücks, die nicht als wirtschaftliche Tätigkeit ausgeübt wird, generiert Einkünfte aus Immobilienkapital, die dem Eigentümer zuzurechnen sind. Die Übertragung der Forderungsrechte aus diesen Mieten (auch wenn es sich um zukünftige Forderungen handelt) stellt eine Vermögensänderung dar, die einen Veräußerungsgewinn oder einen Veräußerungsverlust auslöst. Dieser wird durch die Differenz zwischen dem Veräußerungswert und dem Anschaffungswert berechnet und in die Sparertragsteuerbemessungsgrundlage einbezogen.

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