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V1038-18 24 avril 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

La perte résultant de la cession d'un terrain constitue un revenu de l'épargne et non du revenu de la base générale

Le contribuable demande si une perte résultant d'une mauvaise gestion par une société de gestion immobilière peut être imputée à la base imposable générale. La DGT répond que la cession du terrain est une plus-value ou moins-value patrimoniale qui s'intègre dans la base de l'épargne.

La question posée

Question posée A. Concernant la moins-value patrimoniale déclarée en 2015. Possibilité de rectifier l'auto-liquidation de l'impôt sur le revenu en imputant la perte à la base imposable générale, et non à la base de l'épargne, au motif que ladite perte survient en raison d'une cause extraordinaire imputable à la mauvaise gestion de la société de gestion, et, par conséquent, qu'elle ne provient pas de la cession d'un élément patrimonial.

La position de la DGT

La cession d'une quote-part indivise d'un terrain génère une plus-value ou moins-value patrimoniale qui doit être intégrée dans la base imposable de l'épargne. Les sommes versées qui ne correspondent pas à la cession du terrain ou à des services pourraient constituer une créance, dont la perte serait imposée dans la base générale. Les intérêts de retard pour le remboursement de versements indus ne peuvent être comptabilisés comme une moins-value patrimoniale car ils sont dus à la consommation.

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