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V1038-18 24. April 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Der Verlust aus der Veräußerung eines Grundstücks stellt Ersparniseinkommen und nicht Einkommen der allgemeinen Bemessungsgrundlage dar

Der Steuerpflichtige fragt, ob ein Verlust aufgrund von Fehlmanagement durch eine Immobilienverwaltung der allgemeinen Bemessungsgrundlage zugerechnet werden kann. Die DGT antwortet, dass die Veräußerung des Grundstücks ein Veräußerungsgewinn oder -verlust ist, der zur Ersparnisbemessungsgrundlage gehört.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage A. In Bezug auf den im Jahr 2015 erklärten Veräußerungsverlust. Möglichkeit der Korrektur der Einkommensteuererklärung durch Zurechnung des Verlusts zur allgemeinen Bemessungsgrundlage und nicht zur Ersparnisbemessungsgrundlage, unter der Annahme, dass dieser Verlust durch eine außergewöhnliche Ursache verursacht wurde, die dem Fehlmanagement der Verwaltungsgesellschaft zuzuschreiben ist, und daher nicht durch die Veräußerung eines Vermögensgegenstandes entstanden ist.

Die Entscheidung der DGT

Die Veräußerung eines Miteigentumsanteils an einem Grundstück erzeugt einen Veräußerungsgewinn oder -verlust, der in die Bemessungsgrundlage für Ersparnisse einzubeziehen ist. Zahlungen, die nicht mit der Veräußerung des Grundstücks oder mit Dienstleistungen im Zusammenhang stehen, könnten eine Forderung darstellen, deren Verlust in der allgemeinen Bemessungsgrundlage zu versteuern wäre. Verzugszinsen für die Rückerstattung unrechtmäßiger Zahlungen können nicht als Veräußerungsverlust berechnet werden, da sie auf dem Konsum beruhen.

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