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V1032-26 7 mai 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Exonération pour réinvestissement applicable si le nouveau logement est acquis par enchères judiciaires jusqu'à deux ans avant la vente de l'ancien

Le demandeur s'interroge sur la date limite de vente de sa résidence principale pour bénéficier de l'exonération pour réinvestissement, ayant acquis un nouveau bien par voie d'enchères judiciaires. La DGT précise que l'exonération est applicable si le nouveau logement a été acquis dans les deux années précédant la vente de l'ancien.

La question posée

Cuestión planteada Se consulta hasta qué fecha podría transmitir su anterior vivienda habitual acogiéndose a la exención por reinversión considerando que el nuevo inmueble ha sido adquirido mediante subasta judicial.

La position de la DGT

La exención por reinversión permite no tributar por la ganancia de la vivienda habitual si el importe se reinvierte en una nueva vivienda en un plazo de dos años, ya sean anteriores o posteriores a la venta. En el caso de adquisiciones por subasta judicial, la fecha de adquisición es la del decreto de adjudicación. Por tanto, se cumple el requisito de plazo si dicho decreto se dictó dentro de los dos años anteriores a la transmisión de la vivienda habitual.

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