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V1016-22 5 mai 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Impossibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement si le logement vendu n'était pas la résidence habituelle durant les deux années précédant la cession

Le demandeur s'interroge sur la possibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement lors de la vente d'un logement qui a cessé d'être sa résidence habituelle en 2019 afin d'en acquérir un autre. La DGT répond que cela est impossible car le logement n'était plus la résidence habituelle au moment de la vente ni durant les deux années précédentes.

La question posée

Question posée : S'il y a lieu d'appliquer l'exonération pour réinvestissement à la plus-value qui pourrait être réalisée lors de la cession du logement.

La position de la DGT

Pour appliquer l'exonération pour réinvestissement, le logement cédé doit être la résidence habituelle au moment de la vente ou l'avoir été à n'importe quel moment au cours des deux années précédant la cession. En l'espèce, la résidence ayant été abandonnée en 2019 et la vente étant envisagée en 2022, la condition d'habitualité exigée par l'article 41 bis.3 du RIRPF n'est pas remplie. Par conséquent, la plus-value ne sera pas exonérée.

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