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V1016-22 5. Mai 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Keine Steuerbefreiung bei Reinvestition, wenn die verkaufte Immobilie nicht die Zweijahresfrist als Hauptwohnsitz erfüllt

Ein Steuerpflichtiger fragt, ob er die Steuerbefreiung bei Reinvestition anwenden kann, wenn er eine Immobilie verkauft, die seit 2019 nicht mehr sein Hauptwohnsitz ist, um eine neue zu erwerben. Die DGT stellt klar, dass dies nicht möglich ist, da die Immobilie zum Zeitpunkt des Verkaufs sowie in den zwei vorangegangenen Jahren nicht als Hauptwohnsitz diente.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob die Befreiung wegen Reinvestition auf den Veräußerungsgewinn anwendbar ist, der gegebenenfalls aus der Übertragung der Wohnung erzielt wird.

Die Entscheidung der DGT

Um die Befreiung wegen Reinvestition anzuwenden, muss die übertragene Immobilie zum Zeitpunkt des Verkaufs der Hauptwohnsitz sein oder in einem der zwei Jahre vor der Übertragung an irgendeinem Tag gewesen sein. In diesem Fall wird, da sie 2019 aufgegeben wurde und der Verkauf für 2022 geplant ist, die durch Artikel 41 bis.3 des RIRPF geforderte Anforderung der Gewohnheitsmäßigkeit nicht erfüllt. Daher ist der Veräußerungsgewinn nicht steuerbefreit.

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