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V1006-18 18 avril 2018 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · arrendamiento con opción de compra

Le bail avec option d'achat d'un terrain rural sera exonéré de TVA si la livraison ultérieure l'est également

Un propriétaire d'une exploitation rurale demande si le bail avec option d'achat est soumis à la TVA et quelle est sa base imposable. La DGT détermine que le traitement des échéances dépend de l'exonération ou non de la livraison future du terrain.

La question posée

Question posée : Si l'on a la qualité d'entrepreneur ou de professionnel au sens de l'Impôt sur la Valeur Ajoutée. Si l'octroi de l'option d'achat est soumis à l'Impôt sur la Valeur Ajoutée et, le cas échéant, quelle serait la base imposable.

La position de la DGT

Le bail avec option d'achat est une prestation de services tant que l'option n'est pas exercée ou qu'il n'y a pas d'engagement ferme, moment auquel il devient une livraison de biens. Si la livraison du terrain rural est exonérée en raison de son caractère non constructible et indispensable à l'exploitation agricole, les échéances du bail seront également exonérées. Si la livraison était soumise, les échéances seraient considérées comme des acomptes et seraient soumises à la TVA.

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