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V1006-18 18. April 2018 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · arrendamiento con opción de compra

Der Mietvertrag mit Kaufoption auf ein landwirtschaftliches Grundstück ist von der MwSt. befreit, wenn die spätere Übergabe ebenfalls befreit ist

Ein Eigentümer eines landwirtschaftlichen Anwesens erkundigt sich, ob der Mietvertrag mit Kaufoption der MwSt. unterliegt und wie die Bemessungsgrundlage aussieht. Die DGT stellt fest, dass die Behandlung der Raten davon abhängt, ob die künftige Übergabe des Grundstücks befreit ist oder nicht.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob der Status eines Unternehmers oder Freiberuflers im Sinne der Mehrwertsteuer vorliegt. Ob die Gewährung der Kaufoption der Mehrwertsteuer unterliegt und, falls zutreffend, wie die Bemessungsgrundlage lauten würde.

Die Entscheidung der DGT

Der Mietvertrag mit Kaufoption ist eine Dienstleistung, solange die Option nicht ausgeübt wird oder eine verbindliche Zusage vorliegt; in diesem Moment geht er in eine Lieferung von Gegenständen über. Wenn die Übergabe des landwirtschaftlichen Grundstücks aufgrund der Nichtbaubarkeit und der Unverzichtbarkeit für den landwirtschaftlichen Betrieb befreit ist, sind auch die Mietraten befreit. Falls die Übergabe steuerpflichtig wäre, würden die Raten als Anzahlungen gelten und der MwSt. unterliegen.

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