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V0969-20 21 avril 2020 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ISD · vivienda habitual

Maintien des fonds en compte bancaire insuffisant pour conserver l'exonération sur la résidence principale

Un contribuable s'interroge sur la possibilité de vendre un logement hérité avant le délai de dix ans en conservant les fonds sur un compte ou des produits financiers afin de préserver l'exonération fiscale. La DGT précise que, pour la résidence principale, la réinvestissement doit porter sur un autre logement de manière immédiate, le simple maintien des fonds en compte étant insuffisant.

La question posée

Cuestión planteada Primera: Si se podría enajenar el inmueble antes de que se cumplan los 10 años desde que se produjo el hecho imponible, siempre que se mantuviese la cantidad obtenida en cuenta bancaria o reinvertida en algún producto financiero hasta el plazo de diez años.

La position de la DGT

Para la reducción por vivienda habitual, el mantenimiento del valor exige que la reinversión en una nueva vivienda sea inmediata tras la transmisión. No es válido mantener el importe obtenido en cuenta bancaria o en productos financieros. En el caso de bienes del Patrimonio Histórico, la enajenación no rompe el requisito si el importe se reinvierte inmediatamente en bienes de igual naturaleza sin disminuir el patrimonio.

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