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V0969-20 21. April 2020 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ISD · vivienda habitual

Verkaufserlös darf nicht auf Bankkonto verbleiben, um Steuerermäßigung für Hauptwohnsitz zu erhalten

Ein Steuerpflichtiger fragt, ob er die geerbte Immobilie vor Ablauf von zehn Jahren verkaufen darf und das Geld auf einem Bankkonto oder in Finanzprodukten hält, ohne den Anspruch auf die Steuerermäßigung zu verlieren. Die DGT stellt klar, dass bei der Hauptwohnsitzregelung die Reinvestition unmittelbar in eine andere Immobilie erfolgen muss; das bloße Halten des Geldes auf einem Konto reicht nicht aus.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Primera: Si se podría enajenar el inmueble antes de que se cumplan los 10 años desde que se produjo el hecho imponible, siempre que se mantuviese la cantidad obtenida en cuenta bancaria o reinvertida en algún producto financiero hasta el plazo de diez años.

Die Entscheidung der DGT

Para la reducción por vivienda habitual, el mantenimiento del valor exige que la reinversión en una nueva vivienda sea inmediata tras la transmisión. No es válido mantener el importe obtenido en cuenta bancaria o en productos financieros. En el caso de bienes del Patrimonio Histórico, la enajenación no rompe el requisito si el importe se reinvierte inmediatamente en bienes de igual naturaleza sin disminuir el patrimonio.

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