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V0943-26 28 avril 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Possibilité d'exemption pour réinvestissement si le logement vendu était la résidence habituelle jusqu'à deux ans avant la cession

Un contribuable s'interroge sur l'éligibilité à l'exemption pour réinvestissement dans un nouveau logement après la vente d'un bien qui n'était plus sa résidence habituelle en raison d'une mise en location. La DGT précise que l'exemption est applicable si le logement vendu a servi de résidence habituelle à tout moment au cours des deux années précédant la vente et que le produit de la cession est réinvesti.

La question posée

Cuestión planteada Posibilidad de declarar exenta la ganancia de conformidad con el artículo 38 de la LIRPF.

La position de la DGT

Para la exención, la vivienda transmitida debe ser habitual en el momento de la venta o haberlo sido hasta cualquier día de los dos años anteriores a la transmisión. Si se cumple este requisito de habitualidad, la ganancia podrá quedar exenta siempre que se reinvierta el importe total obtenido en la adquisición o rehabilitación de una nueva vivienda habitual en el plazo de dos años anteriores o posteriores a la enajenación. En caso de reinversión parcial, solo se excluirá la parte proporcional de la ganancia.

L’appliquer à un cas réel

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