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V0929-23 20 avril 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · nuda propiedad

La valeur d'acquisition de la nue-propriété et de l'usufruit est déterminée par les règles de l'impôt sur les successions

Une consultation est faite sur la manière de calculer la plus-value ou la moins-value patrimoniale au titre de l'impôt sur le revenu lors de la vente d'un bien immobilier dont la nue-propriété et l'usufruit ont été acquis par succession. La DGT précise que, s'agissant d'une acquisition à titre gratuit, les valeurs d'acquisition sont celles résultant de l'application des règles de l'impôt sur les successions et les donations.

La question posée

Question posée : Il est demandé de connaître la valeur d'acquisition et de cession de la nue-propriété et de l'usufruit aux fins de déterminer la plus-value ou la moins-value patrimoniale au titre de l'impôt sur le revenu des personnes physiques.

La position de la DGT

La valeur d'acquisition de la nue-propriété et de l'usufruit, étant acquis à titre gratuit, sera celle résultant de l'application des règles de l'impôt sur les successions et les donations, sans excéder la valeur de marché, augmentée des frais et investissements réalisés. La valeur de cession sera le montant réel de l'aliénation, après déduction des frais et taxes inhérents à la cession acquittés par le cédant. Le montant réel de l'aliénation sera le montant effectivement payé, à condition qu'il ne soit pas inférieur à la valeur normale du marché.

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