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V0929-23 20. April 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · nuda propiedad

Der Anschaffungswert des nackten Eigentums und des Nießbrauchs wird nach den Regeln der Erbschaftsteuer ermittelt

Es wird angefragt, wie der Veräußerungsgewinn oder -verlust für die Einkommensteuer bei der Veräußerung einer Immobilie zu berechnen ist, deren nacktes Eigentum und Nießbrauch durch Erbschaft erworben wurden. Die DGT stellt klar, dass es sich bei einer Erwerbung von unentgeltlicher Seite handelt und die Anschaffungswerte diejenigen sind, die sich aus der Anwendung der Regeln der Erbschaft- und Schenkungsteuer ergeben.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Es wird um Auskunft über den Anschaffungs- und Veräußerungswert des nackten Eigentums und des Nießbrauchs zur Ermittlung des Veräußerungsgewinns oder -verlusts in der Einkommensteuer gebeten.

Die Entscheidung der DGT

Der Anschaffungswert des nackten Eigentums und des Nießbrauchs ist, da sie unentgeltlich erworben wurden, derjenige, der sich aus der Anwendung der Regeln der Erbschaft- und Schenkungsteuer ergibt, ohne den Marktwert zu überschreiten, zuzüglich der getätigten Ausgaben und Investitionen. Der Veräußerungswert ist der tatsächliche Betrag der Veräußerung unter Abzug der dem Transfer inhärenten Kosten und Steuern, die vom Veräußerer getragen wurden. Der tatsächliche Betrag der Veräußerung ist der tatsächlich gezahlte Betrag, sofern dieser nicht unter dem normalen Marktwert liegt.

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