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V0899-23 18 avril 2023 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · cesión de uso

La cession de l'usage d'un local commercial contre une redevance est soumise à la TVA et sa base imposable dépend du lien de dépendance

Un propriétaire de local commercial s'interroge sur l'assujettissement à la TVA et aux droits d'enregistrement de la cession d'un droit réel d'usage indéfini à son partenaire de fait en échange d'une redevance. La DGT détermine que l'opération est soumise à la TVA en tant que prestation de services effectuée par un assujetti et analyse les règles relatives à la base imposable selon l'existence ou non d'un lien de dépendance ou d'une exonération.

La question posée

Question posée : Assujettissement à la Taxe sur la Valeur Ajoutée de ladite cession et sa base imposable. Assujettissement, le cas échéant, de la constitution dudit droit réel à l'une des modalités de l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales et les Actes Juridiques Documentés.

La position de la DGT

La cession de l'usage d'un local commercial en échange d'une redevance est une prestation de services soumise à la TVA si elle est réalisée par un entrepreneur ou un professionnel. La base imposable sera le montant total de la contrepartie, bien que s'il existe un lien entre les parties et que certaines conditions sont remplies, elle sera la valeur normale du marché. Concernant l'ITP et l'AJD, si l'opération est soumise à la TVA, elle n'est pas imposée au titre des transmissions patrimoniales onéreuses, mais peut être imposée sous la modalité des Actes Juridiques Documentés si elle est formalisée par acte authentique.

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