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V0898-19 24 avril 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Impossibilité de prolonger le délai de deux ans pour l'exonération par réinvestissement dans la résidence principale

Le consultant demande s'il est possible de prolonger le délai de deux ans pour réinvestir le produit de la vente de sa résidence principale en raison du retard de livraison de son nouveau logement. La DGT répond que le délai est fixé à deux ans et qu'aucune réglementation ne permet de le prolonger.

La question posée

Question posée : Possibilité de prolonger le délai de réinvestissement et de permettre l'exonération d'imposition de la plus-value réalisée lors de la cession de la résidence principale. Effets fiscaux en cas de non-acquisition dans le délai de deux ans. Possibilité, ultérieurement, de bénéficier de l'exonération lors de l'acquisition du logement.

La position de la DGT

L'acquisition du nouveau logement doit intervenir dans les deux ans suivant la cession de la résidence principale. Il n'existe aucune réglementation permettant de prolonger ce délai pour des causes indépendantes du contribuable. Si l'acquisition n'est pas réalisée dans le délai imparti, le droit à l'exonération est perdu et la situation fiscale doit être régularisée. Une acquisition postérieure au délai ne permet ni de bénéficier de l'exonération ni de récupérer les sommes versées.

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