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V0889-18 6 avril 2018 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · entrega de bienes

Imposition de la TVA et de l'ITP/AJD sur l'échange de terrains contre construction future et la division horizontale

Une société sollicite un avis sur le régime fiscal de la TVA et de l'ITP/AJD concernant l'acquisition de terrains, leur urbanisation, la construction et la division horizontale ultérieure. La DGT précise que les livraisons de biens effectuées par des promoteurs sont assujetties à la TVA et que certains actes de registre sont soumis au taux variable de l'ITP/AJD.

La question posée

Cuestión planteada Tributación en el Impuesto sobre el Valor Añadido y en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados de las operaciones descritas.

La position de la DGT

En el IVA, la entrega de suelo urbanizable por empresarios está sujeta al impuesto y no goza de la exención de terrenos no edificables. La construcción de la edificación a cambio del suelo constituye una entrega de bienes sujeta a IVA. En el ITP/AJD, las operaciones sujetas a IVA no tributan como transmisiones patrimoniales onerosas, sino por la cuota variable del documento notarial. La declaración de obra nueva y la división horizontal tributan por la cuota variable del documento notarial según su base imponible específica.

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