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Une question a été posée pour savoir si l'exercice anticipé d'une option d'achat dans un contrat de leasing immobilier de 15 ans, après 10 ans d'exécution, est exonéré de TVA. La DGT répond qu'ayant dépassé le délai minimum de 10 ans, la livraison de l'immeuble ne bénéficie pas de l'exonération et est soumise à l'impôt.
Cuestión planteada Efectos de la resolución anticipada del contrato mediante amortizaciones anticipadas hasta el ejercicio de la opción de compra si ya hubieran transcurrido 10 años desde la fecha del contrato.
La exclusión de la exención por segundas o ulteriores entregas de edificaciones solo procede cuando el ejercicio de la opción de compra se realiza en un contrato de arrendamiento financiero con una duración mínima de 10 años y transcurrido dicho plazo. Si el contrato tiene una duración superior a 10 años y se ejerce la opción anticipadamente tras haber pasado esos 10 años desde el inicio del contrato, la entrega del inmueble será una operación sujeta y no exenta de IVA. El plazo de 10 años se computa desde el inicio del contrato, permitiéndose subrogaciones.
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