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V0847-21 12 avril 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · opción de compra

La prime d'un contrat d'option d'achat est imposée comme revenu général l'année de sa conclusion

Une question a été posée pour savoir si le montant de la prime d'un contrat d'option d'achat sur un terrain doit être déclaré comme gain patrimonial dans l'IRPF. La DGT répond que l'octroi de l'option génère un gain patrimonial qui doit être imposé comme revenu général au cours de l'exercice de sa conclusion.

La question posée

Question posée : S'il convient de déclarer en 2020, au titre de la plus-value dans l'impôt sur le revenu des personnes physiques, le montant de la prime.

La position de la DGT

La formalisation de l'option d'achat produit une plus-value en modifiant la composition du patrimoine du concédant. Cette plus-value naît au moment de la concession et, ne découlant pas d'une transmission, elle est classée comme revenu général. Le montant correspondra à la valeur versée (à condition qu'elle ne soit pas inférieure à la valeur de marché) moins les frais et impôts inhérents. La prime reçue constituera une valeur de cession moindre pour la vente ultérieure de l'immeuble.

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