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Es wurde angefragt, ob der Betrag der Prämie eines Kaufoptionsvertrags über ein Grundstück in der Einkommensteuer (IRPF) als Veräußerungsgewinn zu deklarieren ist. Die DGT stellt klar, dass die Einräumung der Option einen Veräußerungsgewinn darstellt, der im Jahr des Vertragsabschlusses als allgemeines Einkommen zu versteuern ist.
Cuestión planteada Si tiene que declarar en 2020 como ganancia patrimonial en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas el importe de la prima.
La formalización de la opción de compra produce una ganancia patrimonial al alterar la composición del patrimonio del concedente. Esta ganancia nace en el momento de la concesión y, al no derivar de una transmisión, se clasifica como renta general. El importe será el valor satisfecho (siempre que no sea inferior al valor de mercado) menos los gastos y tributos inherentes. La prima recibida constituirá un menor valor de transmisión para la posterior compraventa del inmueble.
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