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V0847-21 12. April 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · opción de compra

Die Optionprämie eines Kaufoptionsvertrags unterliegt im Jahr ihres Abschlusses der allgemeinen Einkommensteuer

Es wurde angefragt, ob der Betrag der Prämie eines Kaufoptionsvertrags über ein Grundstück in der Einkommensteuer (IRPF) als Veräußerungsgewinn zu deklarieren ist. Die DGT stellt klar, dass die Einräumung der Option einen Veräußerungsgewinn darstellt, der im Jahr des Vertragsabschlusses als allgemeines Einkommen zu versteuern ist.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob der Betrag der Prämie im Jahr 2020 als Veräußerungsgewinn in der Einkommensteuer für natürliche Personen zu deklarieren ist.

Die Entscheidung der DGT

Die Ausübung der Kaufoption führt zu einem Veräußerungsgewinn, da sie die Zusammensetzung des Vermögens des Erteilers verändert. Dieser Gewinn entsteht im Zeitpunkt der Gewährung und wird, da er nicht aus einer Übertragung resultiert, als allgemeines Einkommen klassifiziert. Der Betrag entspricht dem gezahlten Wert (sofern dieser nicht unter dem Marktwert liegt) abzüglich der damit verbundenen Kosten und Steuern. Die erhaltene Prämie stellt einen geringeren Veräußerungswert für den späteren Verkauf der Immobilie dar.

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