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V0833-17 4. April 2017 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ISD · reducción por vivienda habitual

Verlust des Freibetrags für den selbstgenutzten Wohnsitz bei nicht unmittelbarer Reinvestition

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob der Verkauf einer geerbten Immobilie und die anschließende Reinvestition des Erlöses in andere Wohnimmobilien nach einer Frist von 14 Monaten zulässig ist. Die DGT stellt klar, dass die Reinvestition unmittelbar erfolgen muss, um den Steuerfreibetrag zu erhalten, wobei Unmittelbarkeit als ein Geschehen ohne schuldhaftes Zögern definiert wird.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tiempo admisible para la reinversión. Posibilidad de adquirir dos viviendas con el importe obtenido. Cómputo en el Impuesto sobre el Patrimonio de los gastos del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos al adquirir la nueva vivienda, así como de los gastos de mejora en la misma.

Die Entscheidung der DGT

El requisito de permanencia de diez años exige que la reinversión en una nueva vivienda se realice de forma inmediata a la transmisión de la heredada. El término inmediato significa que no existe solución de continuidad y sucede enseguida, por lo que un plazo de catorce meses no cumple este requisito. Es posible adquirir dos o más viviendas, pero en al menos una debe cumplirse el mantenimiento del valor por el que se practicó la reducción. Para la valoración en el Impuesto sobre el Patrimonio, el valor de adquisición incluye el coste de inversiones, mejoras, gastos y tributos inherentes a la adquisición.

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