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Le consultant s'interroge sur le calcul de la valeur d'acquisition d'une propriété rurale ayant fait l'objet d'une urbanisation par une municipalité et sur l'obligation de déclaration via le modèle 184. La DGT conclut qu'en l'absence de gestion ou d'initiative des propriétaires dans l'urbanisation, la vente ne relève pas d'une activité économique mais d'une cession d'éléments patrimoniaux.
Cuestión planteada Valor de adquisición a efectos del cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial que pudiera generarse, y si existe obligación de declararla en el modelo 184.
Si los propietarios no intervienen en la gestión de la urbanización y solo pagan las derramas, no desarrollan una actividad económica de promoción inmobiliaria. En este caso, la transmisión genera una ganancia o pérdida patrimonial. El valor de adquisición será la suma de los valores de las herencias (según normas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones), los gastos y tributos inherentes a la adquisición y los costes de urbanización por ser una mejora.
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