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V0769-24 17 avril 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

La location partielle du nouveau logement peut réduire l'exonération pour réinvestissement

Le consultant demande si la location de deux chambres de son nouveau logement affecterait l'exonération pour réinvestissement de la plus-value réalisée sur son ancien logement habituel. La DGT répond que, s'il y réside de manière permanente mais loue une partie du logement, seule la part proportionnelle correspondant à la partie utilisée à des fins privées sera considérée comme exonérée.

La question posée

Cuestión planteada Si perdería el derecho a la exención ya aplicada en el caso de que pase a alquilar dos habitaciones de la nueva vivienda adquirida.

La position de la DGT

Para mantener la exención, la nueva vivienda debe ser la residencia habitual, lo que requiere una utilización efectiva y permanente por el contribuyente. Si se arrienda parcialmente la vivienda mientras se reside en ella, solo podrá considerarse importe reinvertido la parte del valor de adquisición que proporcionalmente corresponda a la parte de la vivienda que el contribuyente utilice de forma privada, incluyendo las zonas comunes.

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