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V0769-24 17. April 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Teilweise Vermietung der neuen Wohnung kann die Reinvestitionsbefreiung reduzieren

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob die Vermietung von zwei Zimmern seiner neuen Wohnung die Steuerbefreiung bei der Reinvestition des Veräußerungsgewinns aus seiner vorherigen Hauptwohnung beeinträchtigt. Die DGT stellt klar, dass bei dauerhaftem Wohnsitz in der Immobilie und gleichzeitiger Teilvermietung nur der proportionale Betrag steuerbefreit bleibt, der auf den privat genutzten Teil entfällt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si perdería el derecho a la exención ya aplicada en el caso de que pase a alquilar dos habitaciones de la nueva vivienda adquirida.

Die Entscheidung der DGT

Para mantener la exención, la nueva vivienda debe ser la residencia habitual, lo que requiere una utilización efectiva y permanente por el contribuyente. Si se arrienda parcialmente la vivienda mientras se reside en ella, solo podrá considerarse importe reinvertido la parte del valor de adquisición que proporcionalmente corresponda a la parte de la vivienda que el contribuyente utilice de forma privada, incluyendo las zonas comunes.

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