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V0752-21 30 mars 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Maintien de l'exonération pour réinvestissement : la nouvelle habitation doit être la résidence principale pendant au moins trois ans

Une contribuable s'interroge sur le délai de revente de son nouveau logement pour ne pas perdre l'exonération pour réinvestissement obtenue lors de la vente de son ancienne résidence. La DGT précise qu'il convient de respecter la condition de résidence habituelle ainsi que les modalités applicables aux plus de 65 ans.

La question posée

Question posée (1) Date à partir de laquelle le logement acquis en décembre 2019 peut être aliéné sans contrevenir aux conditions prévues à l'article 38 de la LIRPF.

La position de la DGT

Pour maintenir l'exonération au titre du réinvestissement, le nouveau logement doit constituer la résidence habituelle, ce qui nécessite d'y résider de manière continue pendant au moins trois ans. En cas de vente avant l'expiration de ce délai, une déclaration complémentaire devra être déposée pour l'exercice au cours duquel l'exonération a été appliquée, incluant les intérêts de retard. Toutefois, si le contribuable est âgé de plus de 65 ans, la plus-value provenant de la vente de sa résidence habituelle sera exonérée conformément à l'article 33.4.b) de la LIRPF, sous réserve que le logement remplisse les conditions d'habitualité.

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