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V0737-26 31. März 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · rehabilitación de edificaciones

Umsatzsteuer bei Wohnungsverkäufen: Abhängigkeit von Sanierungsmaßnahmen oder Wohnfähigkeit

Ein Unternehmen erkundigte sich, ob der Verkauf renovierter Wohnungen nach einem Zustand des Verfalls der Umsatzsteuer unterliegt oder von ihr befreit ist und welcher Steuersatz anzuwenden wäre. Die DGT erläutert, dass die Steuerbefreiung davon abhängt, ob die Arbeiten als Sanierung einzustufen sind, und dass der ermäßigte Steuersatz von 10 % keine Nutzungsgenehmigung erfordert.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Steuerpflicht und, falls zutreffend, Befreiung von der Mehrwertsteuer bei der Übertragung der angefragten Immobilien. Anwendbarer Steuersatz.

Die Entscheidung der DGT

Die Übergabe von Wohnungen gilt als die erste Übergabe und unterliegt der MwSt., wenn die durchgeführten Arbeiten die Anforderungen an eine Sanierung erfüllen. Handelt es sich nicht um Sanierungsarbeiten, ist die Übergabe eine zweite oder spätere Übergabe und ist steuerfrei. Im Falle der Steuerpflicht findet der Steuersatz von 10 % Anwendung, wenn die Immobilie für die Nutzung als Wohnung geeignet ist, was durch ihre objektiven Design- und Konstruktionsmerkmale bestimmt wird, ohne dass eine Wohnbescheinigung oder eine Nutzungsgenehmigung erforderlich ist.

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