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V0737-26 31. März 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · rehabilitación de edificaciones

Umsatzsteuer bei Wohnungsverkäufen: Abhängigkeit von Sanierungsmaßnahmen oder Wohnfähigkeit

Ein Unternehmen erkundigte sich, ob der Verkauf renovierter Wohnungen nach einem Zustand des Verfalls der Umsatzsteuer unterliegt oder von ihr befreit ist und welcher Steuersatz anzuwenden wäre. Die DGT erläutert, dass die Steuerbefreiung davon abhängt, ob die Arbeiten als Sanierung einzustufen sind, und dass der ermäßigte Steuersatz von 10 % keine Nutzungsgenehmigung erfordert.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Sujeción y, en su caso, exención del Impuesto sobre el Valor Añadido de la transmisión de los inmuebles objeto de consulta. Tipo impositivo aplicable.

Die Entscheidung der DGT

Si las obras cumplen los requisitos de rehabilitación, la entrega es la primera y está sujeta a IVA; si no, es una segunda entrega y está exenta. Para aplicar el tipo del 10%, el inmueble debe ser apto para vivienda según su diseño y construcción, sin que sea necesaria la cédula de habitabilidad o licencia de ocupación. La calificación de la obra y la aptitud del inmueble son cuestiones de hecho que debe probar el interesado.

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