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Un contribuable ayant acquis la nue-propriété en 1980 et consolidé l'usufruit en 2006 s'interroge sur la fiscalité applicable à la donation de ce bien à son fils. La DGT précise les modalités de calcul de la taxe municipale et de la plus-value patrimoniale au titre de l'IRPF.
Question posée : Fiscalité au titre de l'Impôt sur l'Augmentation de la Valeur des Terrains à Nature Urbaine et de l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques.
Pour l'IIVTNU, l'assiette fiscale est déterminée en appliquant le taux annuel municipal sur la valeur cadastrale, étant entendu que la nue propriété a été acquise en 1980 et l'usufruit en 2006. Pour l'IRPF, la plus-value ou moins-value patrimoniale résulte de la différence entre la valeur de cession et la valeur d'acquisition, cette dernière étant déterminée par les règles de l'Impôt sur les Successions et les Donations. L'acquisition est considérée comme intervenue au moment du décès du défunt et affecte l'intégralité de la propriété.
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