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V0732-17 22. März 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · nuda propiedad

Schenkung einer Immobilie mit konsolidiertem Volleigentum unterliegt der Grunderwerbsteuer und der Einkommensteuer

Ein Steuerpflichtiger, der das nackte Eigentum 1980 erwarb und das Nießbrauchrecht 2006 konsolidierte, erkundigt sich nach der Besteuerung bei der Schenkung der Immobilie an seinen Sohn. Die DGT erläutert die Berechnung der kommunalen Steuer sowie des Veräußerungsgewinns in der Einkommensteuer.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Besteuerung im Rahmen der Steuer auf die Wertsteigerung von Grundstücken der Art urbaner Natur und der Einkommensteuer für natürliche Personen.

Die Entscheidung der DGT

Für die ITP/AJD wird die Bemessungsgrundlage durch Anwendung des jährlichen kommunalen Prozentsatzes auf den Katasterwert ermittelt, wobei berücksichtigt wird, dass das nackte Eigentum im Jahr 1980 und das Nießbrauchrecht im Jahr 2006 erworben wurden. Bei der Einkommensteuer ergibt sich der Veräußerungsgewinn oder -verlust aus der Differenz zwischen dem Veräußerungswert und dem Anschaffungswert, wobei letzterer nach den Vorschriften der Erbschaft- und Schenkungsteuer bestimmt wird. Der Erwerb gilt als zum Zeitpunkt des Todes des Erblassers erfolgt und betrifft die Unbeschränktheit des Eigentums.

Auf einen konkreten Fall anwenden

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