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V0726-24 16 avril 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Maintien du droit à la déduction pour logement principal en cas de remboursement et de souscription simultanés d'un prêt

Une contribuable s'interroge sur la possibilité de continuer à déduire l'investissement dans sa résidence principale lors d'un changement d'établissement bancaire, via l'annulation de son prêt actuel et la souscription d'un nouveau. La DGT précise que, si l'opération est effectuée de manière simultanée, le droit à la déduction est préservé.

La question posée

Question posée : Si, après avoir réalisé l'opération de restructuration par voie d'annulation et de nouvelle souscription de prêt, le droit à la déduction sera maintenu pour les montants amortis ou satisfaits par celui-ci. Si les frais générés par l'opération sont déductibles.

La position de la DGT

La novation, la subrogation ou la substitution d'un prêt n'épuise pas les possibilités de pratiquer la déduction, à condition que le nouveau prêt soit destiné à amortir le précédent. Si l'annulation et la signature du nouveau contrat interviennent lors d'un même acte simultané, les frais générés par ces deux opérations sont déductibles. Toutefois, la part proportionnelle des échéances correspondant à une augmentation du principal destinée à des fins autres que l'acquisition du logement ne sera pas déductible. Pour maintenir le droit, il doit exister un lien direct entre l'annulation et le nouveau financement.

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