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V0726-24 16 April 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Right to main residence tax deduction maintained if current loan is cancelled and a new one is taken out simultaneously

A taxpayer inquired whether they could continue to claim the tax deduction for investment in their main residence when switching banks by cancelling their current loan and taking out a new one. The Directorate General for Taxes (DGT) ruled that if the operation is carried out simultaneously, the right to the deduction is not lost.

The question raised

Cuestión planteada Si, tras realizar la operación de reestructuración, mediante cancelación y nueva contratación de préstamo, tendrá el mismo derecho a deducir por las cuantías que por este amortice o satisfaga. Si los gastos que genere la operación son deducibles.

The DGT's ruling

La novación, subrogación o sustitución de un préstamo no agota las posibilidades de practicar la deducción, siempre que el nuevo préstamo se destine a amortizar el anterior. Si la cancelación y la firma del nuevo contrato ocurren en un mismo acto simultáneo, los gastos generados por ambas operaciones son deducibles. No obstante, la parte proporcional de las cuotas que corresponda a un incremento del principal destinado a fines distintos a la adquisición de la vivienda no será deducible. Para mantener el derecho, debe existir una conexión directa entre la cancelación y la nueva financiación.

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