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V0724-26 30 mars 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

L'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale exige un changement de domicile impératif

Un contribuable s'interroge sur la possibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement lors de la vente d'un logement acquis il y a moins de trois ans afin de réunir son foyer avec son conjoint. La DGT répond que l'exonération n'est applicable que s'il est démontré que les circonstances personnelles imposent nécessairement le changement de domicile.

La question posée

Cuestión planteada 1. Si la vivienda adquirida en 2024 puede tener la consideración de vivienda habitual a efectos de la exención por reinversión, pese a su transmisión antes del plazo de tres años, por concurrir circunstancias que exigen el cambio de domicilio, incluida, en su caso, la celebración de matrimonio u otras circunstancias análogas.

La position de la DGT

Para que una vivienda sea habitual sin haber transcurrido tres años, debe concurrir una circunstancia que exija necesariamente el cambio de domicilio. Si el cambio es una opción por conveniencia y no una imposibilidad de permanecer en la vivienda, no se considera habitual y no cabe la exención. El contribuyente debe probar ante la Administración que la circunstancia es necesaria mediante medios de prueba admitidos en Derecho. Si no se cumple este requisito, la vivienda adquirida no será habitual y se perderá la exención aplicada en la transmisión anterior.

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