Zurück zum Index
V0712-26 30. März 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Steuerbefreiung bei Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz auch bei Fremdfinanzierung möglich

Ein Steuerpflichtiger fragt an, ob bei der Berechnung des zu reinvestierenden Betrags für den Bau seines neuen Wohnsitzes die Hypothekenschuld der verkauften Immobilie abgezogen werden muss. Die DGT stellt klar, dass der reinvestierte Betrag dem Anschaffungswert der neuen Immobilie entspricht, unabhängig davon, ob die Finanzierung durch Eigenmittel oder durch ein Darlehen erfolgt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Aplicación de la exención por reinversión en vivienda habitual del artículo 38 de la LIRPF y en particular si para calcular el importe reinvertido tiene que minorar la cancelación de la hipoteca pendiente sobre la vivienda transmitida.

Die Entscheidung der DGT

Para la exención por reinversión en construcción, se deben cumplir dos condiciones: aplicar la totalidad del importe obtenido de la venta a la nueva vivienda en el plazo de dos años, y que la obra finalice en un máximo de cuatro años desde el inicio de la inversión. El importe reinvertido es el valor de adquisición de la nueva vivienda, sin importar si se utiliza dinero de la venta o financiación hipotecaria. En caso de que la vivienda transmitida tuviera hipoteca, el importe obtenido para la exención se calcula restando el principal pendiente de amortizar al valor de transmisión.

Auf einen konkreten Fall anwenden

Was hier veröffentlicht wird, angewandt auf ein Unternehmen oder einen konkreten Fall. Das erste Gespräch ist kostenlos.

Termin buchen An die Kanzlei schreiben
E-Mail
Kontakt