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V0709-23 23 mars 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Impossibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement si le logement vendu n'était plus la résidence habituelle durant les deux années précédant la vente

Le consultant s'interroge sur la possibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement en utilisant le produit de la vente d'un ancien logement pour rembourser l'hypothèque de sa résidence actuelle. La DGT répond que cela est impossible car le logement vendu a cessé d'être sa résidence habituelle en 2015, ne remplissant ainsi pas la condition d'avoir été la résidence habituelle au cours des deux années précédant la transmission.

La question posée

Question posée : S'il est possible, dans le cas où le montant de la vente est affecté au remboursement de l'hypothèque de sa résidence habituelle actuelle, d'appliquer l'exonération pour réinvestissement.

La position de la DGT

Pour appliquer l'exonération pour réinvestissement, le logement cédé doit être la résidence habituelle du contribuable au moment de la vente ou l'avoir été à n'importe quel moment au cours des deux années précédant la cession. En l'espèce, ayant cessé de résider dans le logement en 2015, la condition d'habitualité exigée par l'article 41 bis du RIRPF n'est pas remplie. Par conséquent, l'exonération de l'article 38.1 de la loi sur l'IRPF n'est pas applicable.

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