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V0688-24 15 avril 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · valor de adquisición

IRPF : la valeur d'acquisition correspond au montant réel payé majoré des frais et taxes

Le consultant s'interroge sur la valeur à appliquer pour le paiement de l'ITPAJD et pour déterminer la valeur d'acquisition au titre de l'IRPF suite à l'obtention d'un bien par adjudication judiciaire. La DGT précise que pour l'ITPAJD, il convient d'utiliser la valeur de référence cadastrale ou le montant le plus élevé entre celle-ci et le prix convenu, tandis que pour l'IRPF, la valeur d'acquisition est constituée par le montant réellement versé augmenté des frais et impôts.

La question posée

Question posée : Laquelle des trois valeurs doit être prise en considération pour le paiement de la Taxe sur les Transmissions de Patrimoine et les Actes Juridiques Documentés et pour déterminer la valeur d'acquisition aux fins de l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques.

La position de la DGT

Dans l'ITPAJD, la base imposable pour les biens immobiliers est la valeur de référence cadastrale, sauf si la valeur déclarée ou le prix convenu est supérieur. Pour l'IRPF, la valeur d'acquisition se compose du montant réel de l'acquisition plus le coût des investissements, des améliorations, des frais et des taxes inhérentes, à l'exclusion des intérêts.

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