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V0682-26 26 mars 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · bien de inversión

Obligation de régulariser la déduction de la TVA lors de la cession d'un logement trois ans après son acquisition

Une entreprise ayant déduit la TVA lors de l'acquisition d'un logement destiné à être cédé ultérieurement à une agence immobilière demande si elle doit régulariser ladite taxe lors de la transmission du bien trois ans plus tard. La DGT répond que la régularisation est obligatoire selon la destination de la livraison.

La question posée

Si se encuentra obliga a la regularización de la cuota del Impuesto sobre el Valor Añadido soportada y deducida en la adquisición de la vivienda.

La position de la DGT

La vivienda es un bien de inversión y su cuota deducida debe regularizarse durante los nueve años siguientes a su adquisición. La regularización se efectuará siguiendo las reglas del artículo 110 de la Ley 37/1992, según si la entrega del bien es exenta o no. Si la entrega es una segunda o ulterior entrega de edificación, estará sujeta pero exenta, salvo que el sujeto pasivo renuncie a dicha exención.

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