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V0682-26 26. März 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · bien de inversión

Pflicht zur Umsatzsteuer-Korrektur bei der Veräußerung einer Immobilie drei Jahre nach Erwerb

Ein Unternehmen, das beim Erwerb einer Immobilie zur späteren Überlassung an eine Immobilienagentur die Vorsteuer abgezogen hat, fragt an, ob diese Steuer drei Jahre nach der Übertragung des Objekts korrigiert werden muss. Die DGT stellt fest, dass eine Korrektur je nach Verwendungszweck der Lieferung obligatorisch ist.

Die gestellte Frage

Si se encuentra obliga a la regularización de la cuota del Impuesto sobre el Valor Añadido soportada y deducida en la adquisición de la vivienda.

Die Entscheidung der DGT

La vivienda es un bien de inversión y su cuota deducida debe regularizarse durante los nueve años siguientes a su adquisición. La regularización se efectuará siguiendo las reglas del artículo 110 de la Ley 37/1992, según si la entrega del bien es exenta o no. Si la entrega es una segunda o ulterior entrega de edificación, estará sujeta pero exenta, salvo que el sujeto pasivo renuncie a dicha exención.

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