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Une société en participation louant des logements et des locaux s'interroge sur l'application de la règle du prorata pour déduire la TVA relative aux rénovations de logements destinés à la vente. La DGT précise que le droit à déduction dépendra de la qualification de la vente, soit comme une première livraison soumise à la TVA, soit comme une seconde livraison exonérée.
Cuestión planteada Aplicabilidad de la regla de prorrata para deducir las cuotas del Impuesto soportadas con ocasión de dichas reformas.
Si las obras califican como rehabilitación, la venta será una primera entrega sujeta a IVA, permitiendo la deducción. Si no son rehabilitación, la venta puede ser una segunda entrega exenta, lo que no genera derecho a deducción salvo que se renuncie a la exención. La comunidad puede aplicar la prorrata general o especial según las operaciones que realicen. El derecho a la deducción solo procede si las entregas de viviendas originan dicho derecho.
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